Fluir hasta mudarse (simplificado)

Presentaré brevemente el flujo para entrar. (La situación real puede diferir, así que consulte con la persona a cargo o comuníquese con nosotros para obtener más detalles).

En los últimos años, ha habido demanda en las grandes ciudades españolas a pesar del aumento de los alquileres, y la proyección se ha vuelto más estricta. Hay muchas aplicaciones para propiedades populares. Los propietarios tienen contratos laborales, salarios altos y tienden a elegir prestatarios que probablemente contraten por un tiempo prolongado.

1. Contáctanos
La propiedad que los japoneses pueden alquilar en Barcelona y Valencia es un tipo de condominio (Piso). También hay casas y adosados en los suburbios. Las negociaciones también son posibles, como el alquiler, la carga del propietario de los muebles y algunos costos de servicios públicos incluidos en el alquiler.

Consulte las propiedades que manejamos. También manejamos propiedades no cotizadas y propiedades inmobiliarias de otros, así que háganos saber su solicitud de visualización desde el formulario de consulta. Alternativamente, contáctenos por correo electrónico info@takumispain.com o por teléfono.

2. Respuesta de nosotros
En primer lugar, nos comunicaremos con usted en relación con el contenido de su solicitud de propiedad.
En cuanto a su solicitud y propiedad deseada, le responderemos nuevamente por correo electrónico con la propiedad relevante, propiedad similar, propiedad recomendada, etc. En ese momento, le preguntaremos sobre la fecha de vista previa deseada en una fecha posterior.

3. Vista previa de la propiedad
Haremos una vista previa con fotos y una vista previa con videos. En el caso del visionado real en el lugar, la disolución local es común en España en la reunión local. Básicamente, a diferencia de Japón, los agentes inmobiliarios cierran los sábados, domingos y festivos en España.

El horario de visualización en España es generalmente entre las 10 a.

En el caso de visualización local, nos encontraremos con usted en la propiedad local (Piso). Para los contratos a largo plazo, los propietarios generalmente prefieren un año o más. Se requieren negociaciones para otros períodos, pero para contratos a corto plazo de menos de 6 meses, también introduciremos nuestro piso a corto plazo. Interpretaremos, negociaremos desde una perspectiva japonesa y crearemos contratos.

Te asesoraremos desde la misma perspectiva que el cliente, como la ubicación del inmueble, detalles de la zona, confirmación de equipos, mobiliario y electrodomésticos, ventajas y desventajas. También aceptamos negociaciones que son difíciles de decir con un intérprete en japonés. Tenga en cuenta que es posible que algunas propiedades no se puedan fotografiar.

* También estamos negociando la disponibilidad de propiedades, adquisición de información, reservaciones de vista previa y acompañamiento de vista previa para propiedades de empresas inmobiliarias que no están afiliadas a nuestra oficina. Por favor contáctenos para más información.

4. Examen
Propietario, comuníquese con nosotros para obtener los documentos necesarios cuando solicite nuestro examen. [Tenga cuidado al manejar información personal]

5. Reserva / tarifa de reserva
Después de aprobar el examen, se le pedirá que pague una tarifa de reserva para mantener la propiedad. El alquiler de un mes es el precio de mercado para los depósitos, pero puede fluctuar ligeramente según el propietario, por lo que le recomendamos que se prepare para el efectivo y la transferencia inmediata. En España, si realiza una reserva anticipadamente, puede guardar la propiedad, por lo que si no realiza una reserva, la propiedad se pasará a otros clientes que la estén buscando.

En particular, de junio a septiembre, puede cambiar a un alojamiento privado, y será una batalla por la competencia. Además, le recomendamos que haga una reserva con anticipación ya que es posible que no pueda aprobar el examen por ser extranjero. Tenga en cuenta que se puede transferir a otra persona según el momento.

Si se puede retener la propiedad y se acepta la tarifa de reserva, se enviará un comprobante de reserva. El comprobante de reserva describe el manejo de la tarifa de reserva y las condiciones del contrato.

Generalmente, después de que se alcanza el contrato, la tarifa de reserva será el alquiler de un mes antes del primer mes o el depósito de seguridad de un mes. En España, la propiedad es limitada y si se acepta el depósito, este depósito no será reembolsado. Si el arrendador se muda a otra persona, se reembolsará el depósito.

6. Tarifa del contrato y costo inicial
Aunque depende de las condiciones con el arrendador, en España, el primer mes de alquiler (valor de 1 mes), fianza (valor de 2 a 3 meses), comisión de intermediación (10% del alquiler anual uniforme si no hay propiedad conjunta ), Se requieren alrededor de 4.5 a 5.5 meses de alquiler en el momento del contrato. El depósito de seguridad generalmente se reembolsa dentro de los dos meses posteriores a la mudanza después de que se hayan liquidado los cargos de reparación, limpieza y servicios públicos. (Dentro de 3 meses si cruza agosto) Los estudiantes y aquellos que no tienen un contrato de trabajo a menudo son solicitados por el arrendador por 6 meses como el alquiler anterior.

El alquiler que generalmente está en el mercado, no Airbnb, es generalmente el alquiler cuando se alquila por un año o más. En el corto plazo de menos de 6 meses, puede ser de 1,5 a 2 veces el alquiler.

7. Firma de contrato de alquiler
A diferencia de Japón, el contrato es completamente diferente para cada propiedad (propietario). Dependiendo de la propiedad, se pueden incurrir en obligaciones de seguro de vivienda, tarifas de administración de enfriadores, tarifas de administración de propiedades, tarifas de administración de calderas, etc.

Después de confirmar los detalles del contrato, firmaremos el contrato. Tenga en cuenta que la firma se completará después del pago de la tarifa del contrato de 6.

8. Entrega de llaves
Si el propietario está dispuesto a alquilar una propiedad que se limpió el mismo día, es posible vivir a partir de ese día después del contrato. A menudo una propiedad amueblada.

Después de pagar la tarifa del contrato y la tarifa de intermediación, la llave se entregará en el momento del contrato al mismo tiempo que se firma el contrato formal de alquiler.

9. Múdate
A diferencia de Japón, las propiedades españolas a menudo se reparan después del contrato. Como se indica en el contrato, informaremos de inmediato la reparación a nuestra empresa y al propietario dentro de 2 semanas a 1 mes y la repararemos.

Intentaremos tratar con los reparadores, pero tenga en cuenta que los reparadores españoles son más lentos que los japoneses y, a menudo, no reparan perfectamente.

10. Inmediatamente después de mudarse
Pueden surgir problemas, especialmente durante un mes después de la mudanza. Te apoyaremos tanto como sea posible. Verifique la propiedad de corretaje y el departamento de administración. También puede hacer un contrato en línea y configurar el procedimiento de construcción como una opción.

11. Apoyo durante la mudanza
Normalmente en España, los agentes inmobiliarios no median entre el prestatario y el prestamista después del contrato. Comunicarse con el propietario en español es difícil. Brindamos servicios de apoyo durante su mudanza después del cuidado posterior después de la mudanza, así que comuníquese con nosotros para obtener más detalles.

Nota: El flujo anterior es un flujo general para mudarse y no se aplica a todos los contratos de alquiler. Por favor contáctenos para conocer el flujo detallado.